一、引言與背景
隨著城鎮(zhèn)住房制度的深化改革，房屋所有權結構發(fā)生了翻天覆地的變化。公有住房逐漸轉變?yōu)閭€人所有，這也使得原本的管理與被管理關系逐漸演變?yōu)榉张c被服務的新關系。在此背景下，金華市為了規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，出臺了一系列的實施細則。本文將詳細解讀這些實施細則的框架和內(nèi)容。
二、金華市物業(yè)服務收費管理實施辦法的出臺
為了進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，金華市根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《浙江省物業(yè)管理條例》等法規(guī)，結合本地實際情況，對2005年的相關細則進行了全面修訂。新出臺的《金華市物業(yè)服務收費管理實施辦法》旨在明確物業(yè)服務企業(yè)的職責和權利，同時也保障業(yè)主的合法權益。
三、物業(yè)服務收費的基本定義與原則
本辦法所指的物業(yè)服務收費，是物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定提供的各項服務所收取的費用。這些服務包括但不限于物業(yè)的維修、養(yǎng)護、管理，環(huán)境衛(wèi)生維護，公共秩序維護等。而物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。
四、物業(yè)服務收費的類型與計費方式
物業(yè)服務的收費根據(jù)物業(yè)類型、服務階段、服務性質等不同情況，分別實行指導價和市場調(diào)節(jié)價。其中，普通住宅小區(qū)的前期物業(yè)服務收費實行指導價，而非住宅、別墅等則實行市場調(diào)節(jié)價。
在計費方式上，金華市采取包干制和酬金制兩種形式。前期物業(yè)管理期間多采取包干制，業(yè)主委員會成立后，則與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商決定計費方式。包干制是業(yè)主支付固定費用，盈余或虧損由物業(yè)服務企業(yè)承擔；而酬金制則是業(yè)主預付費用，物業(yè)服務企業(yè)在其中提取酬金，其余用于合同約定的支出。
五、指導價的實施與等級收費制度
對于實行指導價的住宅小區(qū)，金華市實行等級收費制度。這一制度的考核評定以實施服務的住宅小區(qū)為單位進行。具體的等級劃分、評定標準以及收費標準將由金華市物價局會同相關部門制定并公布。這樣的制度旨在更加公正、透明地確定物業(yè)服務收費，確保業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的權益得到保障。
新出臺的《金華市物業(yè)服務收費管理實施辦法》為規(guī)范物業(yè)服務收費行為、保障各方權益邁出了重要的一步。這也預示著金華市的物業(yè)管理工作將朝著更加規(guī)范化、標準化的方向發(fā)展。
一、物業(yè)收費等級評定與收費標準制定
市物價局聯(lián)合市建設局，根據(jù)物業(yè)服務的具體內(nèi)容、質量、標準以及小區(qū)規(guī)模、檔次、環(huán)境和設施等因素，制定了詳細的收費等級評定標準與各等級的中準價及浮動幅度。這些標準廣泛涵蓋了公共性物業(yè)服務，并會向社會公開。二、住宅小區(qū)物業(yè)服務收費的執(zhí)行標準
三、市場調(diào)節(jié)價與業(yè)主委員會的自主權
對于實行市場調(diào)節(jié)價的住宅小區(qū)，業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)有權按照相關規(guī)定自行確定收費標準。在缺乏業(yè)主委員會的情況下，物業(yè)服務企業(yè)會參考前期物業(yè)服務收費的有關規(guī)定，自行設定收費標準，并在得到物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)半數(shù)以上業(yè)主的同意后執(zhí)行。四、前期物業(yè)服務收費的特殊情況處理
對于建筑總面積少于2萬平方米的住宅小區(qū)，業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)需要協(xié)商確定收費標準。如果雙方無法達成一致，可以尋求價格主管部門的幫助，根據(jù)服務成本來核定收費標準。前期物業(yè)服務實施收費等級考核的住宅小區(qū)，其建筑面積門檻設定為至少2萬平方米。五、新建住宅小區(qū)的收費設定與流程
新建住宅小區(qū)在實施物業(yè)管理時，物業(yè)服務企業(yè)需要自我評價收費標準，并向價格主管部門提出書面申請。對于實行前期物業(yè)管理招投標的普通住宅小區(qū)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要根據(jù)小區(qū)實施物業(yè)服務的方案，向價格主管部門申報收費等級和收費標準。價格主管部門會根據(jù)小區(qū)的實際配置情況和物業(yè)服務方案，核定收費等級和收費標準的中準價及浮動幅度。 物業(yè)服務收費等級的考核評定由價格主管部門會同物業(yè)主管部門共同組織。在金華經(jīng)濟開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)，這一工作由市物價局與市、開發(fā)區(qū)物業(yè)主管部門聯(lián)合進行。申報物業(yè)服務收費等級的物業(yè)企業(yè)，必須在收費前30個工作日向價格主管部門提交詳盡的申請資料。 計費時間從業(yè)主購買新建商品住宅的交房手續(xù)次日開始計算。業(yè)主出租物業(yè)的收費可雙方約定。若承租人未交，業(yè)主需負連帶責任。對于未出售或未按時交付的住宅，開發(fā)建設單位需全額交納物業(yè)服務費。對于已交房但無人居住或空置超過半年的物業(yè)，在得到物業(yè)服務企業(yè)的核實后，可按70%的標準交納。物業(yè)服務費用構成及收費管理詳解
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一、物業(yè)服務成本的構成
物業(yè)服務成本主要包括以下方面的費用：
管理服務人員的工資、社會保險和福利費
物業(yè)共用部位、設施設備的日常運行和維護費用
物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用
綠化養(yǎng)護費用
秩序維護費用
辦公費用
物業(yè)服務企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊
物業(yè)共用部位、設施設備及公眾責任保險費用
業(yè)主同意的其他費用。
二、高能耗設施及非公共區(qū)域的費用分攤
電梯、增壓水泵等高能耗設施的電費，以及住宅小區(qū)內(nèi)非公共地下機動車停車庫、車位的照明、通風、保潔、秩序維護等費用，按實際發(fā)生額向受益業(yè)主分攤。具體的分攤辦法由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)雙方協(xié)商確定。
三、代收費用及收費標準
在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位向最終用戶收取有關費用。若物業(yè)服務企業(yè)代收上述費用，雙方應簽訂有償服務合同。物業(yè)服務企業(yè)不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
四、收費方式與監(jiān)督
物業(yè)服務企業(yè)實行酬金制或包干制收費方式，都應建立賬目，定期公布收支情況，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。企業(yè)與業(yè)主之間應簽訂物業(yè)服務合同，按約定的服務項目、標準提供質價相符的服務。
五、押金與收費規(guī)定
除法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的情況外，物業(yè)服務企業(yè)不得以任何名目向業(yè)主收取押金或保證金。物業(yè)服務費的收取應依照與業(yè)主簽訂的合同進行，未作約定的，預收期不得超過12個月。
六、專項維修資金與明碼標價
物業(yè)共用部位、設施設備的維修費用在物業(yè)專項維修資金中列支，不得計入物業(yè)服務成本或支出。收費項目、標準等實行明碼標價，在經(jīng)營場所或收費地點公布，接受監(jiān)督。
七、繳費責任與追繳機制
業(yè)主應按合同約定按時足額繳納物業(yè)服務費。未按時繳納的，業(yè)主委員會應督促其交納，逾期不交的，物業(yè)服務企業(yè)可依法追繳。
八、避免重復收費
業(yè)主繳納物業(yè)服務費后，除國家另有規(guī)定外，任何部門和單位不得向業(yè)主重復收取性質和內(nèi)容相同的費用。
九、市場調(diào)節(jié)價與其他規(guī)定
涉及車輛停泊服務、裝修裝飾垃圾清運等收費實行市場調(diào)節(jié)價，價格主管部門另有規(guī)定的除外。對違反規(guī)定的價格行為，由市物價局依法處罰。
十、辦法的實施與舊規(guī)廢止
本辦法自2010年8月1日起施行，原金華市的相關實施細則同時廢止。
以上內(nèi)容對物業(yè)服務費用的構成及收費管理進行了詳細的解讀，希望能夠幫助大家更好地理解相關法規(guī)，并合理、公平地繳納物業(yè)服務費用。探索金華的旅游景點
一：大佛寺景區(qū)
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活動時間： 5月19日
門票優(yōu)惠： 免票
地址： 金華市金東區(qū)曹宅鎮(zhèn)之北，距離市區(qū)僅有數(shù)公里之遙。想要感受千年古剎的魅力嗎？出發(fā)吧！
交通指南： 金華市區(qū)乘坐游7號線，直達大佛寺。自駕的朋友們，導航至“金華曹宅大佛寺”，周邊道路便捷，無需擔心行程的困擾。
景區(qū)介紹： 大佛寺是一座有著千年歷史的古剎，寺院依丹崖而建，被松竹環(huán)抱。其石刻釋迦牟尼佛是中國四大石佛之一。特別是那巨大的佛像，身橫丈八，栩栩如生。想象一下站在崖端，仿佛穿越時空與歷史對話。
二：九峰風景區(qū)
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活動時間： 5月19日全天
門票優(yōu)惠： 免費開放給所有游客
地址： 湯溪鎮(zhèn)境內(nèi)，距離金華市區(qū)僅28公里。這里的山水相依，吸引了無數(shù)文人墨客和仙人道士。
交通指南： 市區(qū)乘坐10路公交車至汽車南站，再換乘前往湯溪的班車。自駕的朋友可以從杭金衢高速的“羅埠”出口出發(fā)，按照指示標志前行即可到達。
景區(qū)特色： 九峰山以其峰石林立、山水交融的自然風光著稱。這里不僅有秀美的山水，還有豐富的歷史遺跡和神話傳說。無論是徒步探險還是品味文化，九峰風景區(qū)都是絕佳的選擇。
三：九峰溫泉
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活動時間： 5月19日當天
門票優(yōu)惠： 身份證生日為5月19日的游客憑身份證可免費泡大眾溫泉；前50名游客享受半價優(yōu)惠。
地址： 位于湯溪鎮(zhèn)九峰山風景區(qū)內(nèi)，是放松身心的絕佳去處。
交通指南： 金華市區(qū)可乘坐BRT2號線和501/502路公交車到達湯溪后，再包車前往。自駕的朋友沿金華市區(qū)賓虹路西行或沿G330國道轉入金龍路后按指示牌即可到達。
溫泉介紹： 九峰溫泉體驗館占地面積廣闊，分為多個區(qū)域，擁有多個特色泡池和VIP房。這里的溫泉水富含多種礦物質和稀有元素，對身體健康大有裨益。在這里，你可以一邊享受溫泉的舒適，一邊欣賞九峰山的美景。
四：萬象花卉
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活動時間： 5月19日當天
門票優(yōu)惠： 全國各攝影家協(xié)會會員只需支付少量費用即可入園創(chuàng)作，并有機會獲得多肉植物和簡餐抵金券。這是一個集自然美景和藝術創(chuàng)作于一體的好地方。無論是攝影愛好者還是花卉愛好者，這里都是一個值得一游的地方。交通指南還未明確提供，但您可以自行前往附近的城市公交站或自駕前往該地體驗自然與藝術的完美結合。萬象花卉以其豐富的植物種類和美麗的自然景觀吸引了眾多游客前來觀賞和創(chuàng)作。在這里，您可以感受到大自然的魅力與藝術的靈感碰撞出的火花。這里是金華的一處秘密花園！
一、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)靜心產(chǎn)業(yè)成果展示與全國攝影大賽
在充滿生機與創(chuàng)意的“萬象花卉田園休閑俱樂部”，我們迎來了首屆多肉花卉全國攝影大賽的決賽作品展覽及頒獎儀式。這是一個旨在展示創(chuàng)意農(nóng)業(yè)靜心產(chǎn)業(yè)魅力的活動，通過攝影師們的鏡頭，捕捉多肉植物的獨特之美，展現(xiàn)農(nóng)業(yè)與藝術的完美結合。 活動地點設在金華市區(qū)內(nèi)規(guī)模最大的田園休閑俱樂部——萬象花卉田園休閑俱樂部，這里交通便利，公交、自駕均可輕松到達。想要參加的朋友們只需攜帶9枚1元即可換取消費門票，一同見證這些令人心動的瞬間。二、萬象花卉多肉老樁全國拍賣會
除了攝影大賽，我們還準備了多肉老樁的全國拍賣會。這是一場關于多肉植物的盛宴，讓愛好者們有機會近距離欣賞并收藏這些珍貴的植物。拍賣會在萬象花卉田園休閑俱樂部舉行，現(xiàn)場將有眾多多肉老樁等待有緣人的發(fā)現(xiàn)與競拍。三、錦林佛手文化園的精彩活動
五月的錦林佛手文化園是活動的海洋。從5月19日至25日，參與微信活動，只需集齊5張美圖照片即可獲得價值60元的門票。每天限送50張，先到先得。這個位于金華山旅游風景區(qū)的文化園，不僅有豐富的佛手文化，還有跑馬場、射劍場等所，是全國美麗鄉(xiāng)村示范點。四、地下長河的魅力之旅
5月19日，地下長河將推出針對金華市民的門票優(yōu)惠活動。憑身份證即可享受八折優(yōu)惠。位于蘭溪市的地下長河，是國家AAA級旅游區(qū)，被譽為“海內(nèi)一絕”。溶洞發(fā)育不同時期的典型形態(tài)各具特色，是溶洞旅游的絕佳去處。五、圓明新園的周年慶典
圓明新園五月驚喜連連
五月的圓明新園，每一個角落都洋溢著歡樂與驚喜。限時一折門票火熱搶購中！只需登錄同程、攜程、驢媽媽等旅游網(wǎng)站，即可搶得先機，領略皇家園林的韻味。不僅如此，景區(qū)還推出了四選二優(yōu)惠套餐，僅需299元，便可任選新圓明園、《夢幻圓明》大型多媒體激光水秀、冰雪樂園、動物樂園中的任意兩個景點，讓你的五月生活豐富多彩。
更棒的是，對于帶著孩子的家長們來說，這是一個絕佳的親子出游時機。身高未過1米5或未滿13周歲的兒童，憑身份證或戶口簿，即可免費入園。對于即將步入婚姻殿堂的情侶們，圓明新園還推出了獨特的婚禮套餐。在皇家婚禮指定登記處登記后，一年內(nèi)結婚的新人憑結婚證可免費游園一次，并享受優(yōu)惠體驗皇家婚禮套餐項目。
橫店圓明新園，位于亞洲最大的影視基地橫店影視城，按1:1的比例恢復了北京圓明園的95%建筑群。整個園區(qū)由多個景區(qū)組成，每個景區(qū)都有其獨特的魅力。無論是新圓明園的歷史韻味，還是冰雪樂園的歡樂刺激，或是動物樂園的親近自然，都能讓你流連忘返。
永康方巖山景區(qū)等多個景點優(yōu)惠來襲
五月的另一個出游好去處是永康的方巖山景區(qū)。憑永康身份證，永康游客可享受全免費優(yōu)惠。其他游客游方巖山+石鼓寮僅需30元/人，游五峰僅需10元/人。團隊價更是僅需30元/人，而且景區(qū)觀光車免費接送。
方巖風景區(qū)景色如畫，素有“人間仙境”之稱。這里有峰、洞、谷、瀑、溪、湖等自然景觀，同時擁有豐富的歷史文化和革命史跡。五峰景區(qū)以其幽靜舒適的環(huán)境成為文人墨客的薈萃之地。石鼓寮景區(qū)則是一個山清水秀、石怪峰奇的地方，展現(xiàn)著五彩繽紛的神話世界。
金華市友林物業(yè)服務有限公司探秘
金華市友林物業(yè)服務有限公司是一家于2009年9月27日在浙江省金華市婺城區(qū)注冊成立的有限責任公司（自然人獨資）。該公司位于浙江省金華市婺城區(qū)通園小區(qū)東12幢3單元202室。目前，企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)，企業(yè)法人代表為尤柏友。
金華市友林物業(yè)服務有限公司的經(jīng)營范圍廣泛，包括物業(yè)管理、家政服務、清潔服務、酒店管理等多個方面。該公司還從事園林綠化工程、弱電工程施工等業(yè)務，并符合城市管理要求的區(qū)域內(nèi)提供停車管理服務。他們還提供消防設備、電子設備、空調(diào)設備及配件的維修服務。該公司還涉足設計、制作、代理、發(fā)布國內(nèi)廣告（除互聯(lián)網(wǎng)廣告發(fā)布）。如需了解更多關于該公司的信息，歡迎進一步咨詢和探訪。
浙江省企業(yè)資本概況與金華市友林物業(yè)服務有限公司深度解析
一、浙江省企業(yè)資本分布概覽
在浙江省的經(jīng)濟版圖中，眾多企業(yè)的注冊資本總規(guī)模達到了驚人的97061萬元。當我們深入研究這些資本的分布時，發(fā)現(xiàn)主要的資本集中在兩個規(guī)模區(qū)間：一是5000萬以上的大型企業(yè)，二是規(guī)模在100-1000萬之間的中型企業(yè)。這兩類企業(yè)數(shù)量合計達到240家，占據(jù)了浙江省企業(yè)的大部分市場份額，顯示出強大的經(jīng)濟實力和穩(wěn)定的發(fā)展趨勢。當前，浙江省企業(yè)的注冊資本狀況良好，為未來的發(fā)展奠定了堅實的基礎。
二、金華市友林物業(yè)服務有限公司的資本構成
金華市友林物業(yè)服務有限公司是一家具有廣泛影響力的企業(yè)。這家公司對外投資了1家公司，展示了其資本擴張的積極態(tài)勢。友林物業(yè)在分支機構的建設上采取了審慎的策略，目前并未設立任何分支機構，集中力量做好主業(yè)，穩(wěn)固發(fā)展。
三、金華市友林物業(yè)服務有限公司的企業(yè)規(guī)模與發(fā)展
友林物業(yè)作為金華市的一顆璀璨明珠，其在物業(yè)服務領域的表現(xiàn)備受矚目。企業(yè)規(guī)模適中，注冊資本位于常規(guī)范圍內(nèi)，顯示出良好的發(fā)展?jié)摿ΑＦ髽I(yè)在穩(wěn)步發(fā)展的積極拓展市場，尋求更多的合作機會，為未來的擴張打下堅實的基礎。
四、金華市友林物業(yè)服務有限公司的經(jīng)營策略
友林物業(yè)以精細化的管理、人性化的服務贏得了市場的認可。企業(yè)在經(jīng)營策略上注重穩(wěn)健與靈活并重，既保持了一定的資本儲備，又積極對外投資，尋求新的增長點。企業(yè)在分支機構的建設上采取審慎的態(tài)度，注重提升服務質量，確保每一個服務細節(jié)都能滿足客戶的需求。
五、如何深入了解金華市友林物業(yè)服務有限公司
想要了解更多關于金華市友林物業(yè)服務有限公司的信息和資訊，百度企業(yè)信用平臺是一個不可或缺的窗口。這個平臺提供了全面、準確的企業(yè)信息，包括企業(yè)的注冊資本、經(jīng)營范圍、經(jīng)營狀況、信用評級等詳細信息。通過百度企業(yè)信用平臺，我們可以更深入地了解友林物業(yè)的發(fā)展軌跡和運營狀況，為與其合作或競爭提供有力的參考依據(jù)。
金華市友林物業(yè)服務有限公司是一家具有強大實力和良好發(fā)展前景的企業(yè)。在未來的發(fā)展中，友林物業(yè)將繼續(xù)以穩(wěn)健的步伐，拓展市場，提升服務品質，為浙江省乃至全國的經(jīng)濟社會發(fā)展做出更大的貢獻。
