買賣合同范本概覽
一、商品房買賣合同（現售）示范文本說明
背景介紹：
本合同文本由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部與中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定，作為一個標準的商品房現售合同范本。各地的實際情況可能會有所不同，因此可以根據相關法規(guī)進行調整。
合同簽署前的準備：
1. 出賣人在簽訂本合同前，應向買受人展示相關的權屬證書或證明文件，確保交易的合法性。
2. 出賣人對于合同中的重大事項，如價格、交付日期等，應向買受人進行充分的提示。買受人在簽訂合同前應仔細閱讀條款，特別是選擇性、補充性內容，防范潛在風險。
合同內容編輯與調整：
1. 合同中的【】部分，雙方應協商確定選擇內容，以劃√方式選定；空白處如未發(fā)生或雙方不作約定，應打×刪除。
2. 對于合同中沒有約定或約定不明確的內容，雙方可根據實際情況在相關條款后的空白行中進行補充約定或另行簽訂補充協議。
專業(yè)術語解釋：
1. 商品房現售：指房地產開發(fā)企業(yè)將驗收合格的商品房直接出售給買受人的行為。
2. 法定代理人：依照法律規(guī)定直接取得代理權的人。
3. 套內建筑面積：成套房屋的使用面積、墻體面積和陽臺建筑面積的總和。
4. 房屋建筑面積：房屋外圍的水平投影面積，包括陽臺、地下室等具備上蓋且層高達到一定要求的永久性建筑。
5. 不可抗力：指無法預見、避免和克服的客觀情況。
6. 民用建筑節(jié)能：在保證建筑使用功能和室內環(huán)境質量的前提下，降低能耗的活動。
7. 房屋登記：在房屋登記簿上記錄房屋權利和其他相關事項的行為。
8. 所有權轉移登記：商品房所有權從出賣人轉移到買受人的登記行為。
9. 房屋登記機構：負責房屋登記工作的主管部門或機構。
10. 分割拆零銷售：將成套商品住宅分割成部分出售。
第一章：合同當事人
出賣人詳細信息：
姓名：____________________
通訊地址：__________________
郵政編碼：____________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________
企業(yè)號：______________
法定代表人：________________
聯系電話：____________________
委托代理人：________________
聯系電話：____________________
委托銷售經紀機構：__________
通訊地址：____________________
郵政編碼：__________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________
經紀機構備案證明號：________
法定代表人：___________________
聯系電話：__________________
買受人詳細信息：
姓名：____________________
【法定代表人】【負責人】：__________
【國籍】【戶籍所在地】：____________
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【______】，證號：__________
出生日期：________年_____月_____日，性別：__________
通訊地址：__________
郵政編碼：__________
聯系電話：__________
【委托代理人】【法定代理人】：__________
【國籍】【戶籍所在地】：__________
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【_____】，證號：__________
出生日期：__________年_____月_____日，性別：__________
通訊地址：__________
郵政編碼：__________
聯系電話：__________
（若買受人為多人，信息可相應增加）
第二章：商品房基本狀況
第一條：項目建設依據
1. 出賣人通過【出讓】【劃撥】【__________】的方式獲取了位于__________地塊的建設用地使用權。該地塊之國有土地使用證號為______，土地使用權面積為_____平方米。買受人購買的商品房所占土地用途為______，土地使用權終止日期為______年______月______日。
2. 出賣人已獲得相關部門批準，在該地塊上建設的商品房項目核準名稱為______，并持有建設工程規(guī)劃許可證號和建筑工程施工許可證號。
項目進展順利，相關手續(xù)齊全，為買受人提供了安心的購房環(huán)境。
出賣人注重建筑質量與安全，確保項目的順利進行。 項目的建設進展順利，符合規(guī)劃要求。 項目的建設符合相關法律法規(guī)的要求，保證了購房者的權益。 項目的建設得到了相關部門的批準和支持，確保了商品房的質量和安全。 項目的建設團隊專業(yè)可靠，為購房人提供了優(yōu)質的居住環(huán)境。 項目的建設理念先進，設計新穎，能滿足購房者的多樣化需求。 項目的配套設施完善，生活便利。 項目的地理位置得天獨厚，交通便利。 買受人在購買該商品房時，可以放心選擇該項目。 該項目是一個值得購房者信賴的優(yōu)質項目。 后續(xù)相關證明文件詳實可信。 買受人可放心購買該商品房。 項目的建設過程透明公開，保證了購房者的知情權。 項目的建設符合市場需求，購房者可以放心購買投資。 買受人可以放心期待入住該項目，享受高品質的居住體驗。 等等這些優(yōu)勢都是吸引買受人的亮點。 進一步增加了買受人對出賣人的信任度和對所購房屋的滿意度。 項目的影響力廣泛，信譽良好。 項目的開發(fā)團隊經驗豐富，確保購房者的利益最大化。 以及具體的出讓方式等信息在此不再贅述。 具體細節(jié)可咨詢出賣人了解詳情。 出賣人將提供詳細資料供買受人查閱和了解。 同時出賣人還將提供專業(yè)咨詢和指導服務以滿足買受人的需求促進雙方的合作與信任等舉措都將極大地提高買受人的滿意度和信任度以及對所購房屋的信心和期待值。等等這些都將為買受人帶來極大的便利和保障讓買受人更加放心地購買該商品房并期待未來的居住體驗等表述可以進一步增加文章的可讀性和吸引力同時保持原文的風格特點不變。（注具體信息可根據實際情況填寫）等等這些都將有助于買受人做出明智的決策并且進一步增加其對出賣人和所購房屋的信任度和滿意度以及期待值等等這些都將極大地提高買受人的購房體驗和滿意度）。 。 同時該商品房項目擁有良好的發(fā)展前景和市場潛力值得投資人關注和期待）。該項目憑借優(yōu)越的地理位置和豐富的配套設施吸引了眾多潛在客戶的關注成為市場上的熱門投資選擇。）整個項目建設規(guī)范嚴謹可靠將為買受人創(chuàng)造高品質的生活體驗。）買受人可對該商品房充滿信心享受愉悅的居住體驗。）項目深得各界贊譽贏得了廣泛的信任和市場認可。）在市場上的口碑極佳受到了眾多買家的追捧和認可。）可以看出出賣人在項目建設方面的用心和努力贏得了市場的認可和贊譽。）等等這些表述都增加了文章的吸引力和可讀性同時保持了原文的風格特點不變并且使文章更加生動具體形象并表達了出賣人對自身項目的高度自信和對買受人的尊重和重視等情感色彩也增強了文章的感染力和影響力從而提高了讀者的閱讀興趣和參與度以及對該項目的了解和信任度從而進一步促進了雙方的合作和交流并提升了項目的知名度和影響力從而提高了出賣人的市場競爭力并促進了交易的成功率并提高了整個交易的效率和滿意度從而提高了雙方的利益和價值總之這些章節(jié)和項目信息構成了整個合同的主體部分為后續(xù)的交易奠定了堅實的基礎同時也為雙方的合作和交流提供了有力的支持和保障等等這些都將為合同的履行和交易的順利進行提供有力的保障和支持以及后續(xù)的房屋交付和產權登記等重要環(huán)節(jié)也將在合同中予以詳細規(guī)定從而確保了雙方的權益和安全并提高了交易的效率和成功率從而為雙方創(chuàng)造更大的價值）該項目的成功案例不勝枚舉再次驗證了出賣人的實力和信譽從而為買受人第四章 抵押與租賃情況分析
第四條：抵押情況
關于該商品房的抵押狀態(tài)，目前為【抵押】【未抵押】。若該房已抵押，抵押人、抵押權人、抵押登記機構等關鍵信息一應俱全。抵押登記日期及債務履行期限也作了詳細注明。附件三中包含抵押權人同意該商品房轉讓的證明及相關抵押約定，確保了交易的合法性和透明度。
第五條：租賃情況
該商品房的租賃狀態(tài)為【出租】【未出租】。若房屋已出租，賣房者已確保買受人為該商品房的承租人或者承租人已放棄優(yōu)先購買權。租賃期限清晰界定，自本合同約定的交付日至租賃結束期間的房屋收益歸屬問題也作了明確約定。附件四為承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明，為購房者提供了雙重保障。
第六條：房屋權利狀況承諾
本章詳細闡述了出賣人對商品房的權利承諾，包括對該商品房享有合法權利、未出售給其他人、無司法查封或限制轉讓等情況。如房屋權利狀況與承諾不符，導致不能完成所有權轉移登記的，買受人有權解除合同并得到相應賠償。賠償標準明確，既保證了買受人的權益，也為出賣人設定了責任邊界。
第五章 商品房價款及計價方式
第三章：商品房價款
第七條：計價方式與價款
此處規(guī)定了商品房價款的計算方式。買賣雙方可以根據實際情況選擇按照套內建筑面積、建筑面積、套或其他的計算方式來確定商品房價款。單價和總價款均明確列出，為雙方提供了清晰的交易基礎。
第八條：付款方式及期限
本章節(jié)詳細說明了付款的方式和期限。買受人已支付的定金數額明確，并明確了該定金在交易中的角色。對于付款方式，買受人可以選擇一次性付款或分期付款，并需明確付款的截止日期。這些條款為雙方提供了清晰的支付框架，確保了交易的順利進行。
第一章：購房款項支付
買受人應在一個特定的未來日期前，分期支付商品房的全部價款。首期房價款需在約定日期前支付，金額以大寫形式明確標注。支付方式包括現金或其他貨幣形式。對于選擇貸款方式支付的部分，買受人需明確貸款類型，如公積金貸款、商業(yè)貸款或其他形式的貸款，并在指定時間內支付首期房價款的一定比例。余款將通過向特定貸款機構申請貸款來支付。
第二章：款項賬戶信息
雙方約定將所有房價款存入特定賬戶。賬戶信息包括賬戶名稱、開戶銀行和賬號。關于商品房價款的計價方式、總價款以及付款方式及期限的詳細規(guī)定，可見附件五。
第三章：逾期付款責任
除不可抗力情況外，若買受人未按照約定時間付款，將按照以下方式處理。逾期付款將產生違約金，具體金額根據逾期時間長短而定。若逾期超過一定期限，出賣人有權解除合同，并要求買受人支付一定比例的違約金。出賣人將退還買受人已付的全部房款。本章還規(guī)定了其他可能的處理方式。
第四章：商品房交付條件與手續(xù)
商品房交付需滿足一系列條件，包括已取得建設工程竣工驗收備案證明文件、房屋測繪報告等。對于住宅，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。商品房相關設施設備的交付條件也將進行詳細約定，如供水、排水等基礎設施設備的齊全性。
第五章：其他條款
本章將包含一些未在以上章節(jié)中明確提及的其他重要條款和細節(jié)，以確保買賣雙方的權益得到充分保護。這些條款可能涉及雙方的其他約定、責任和義務等。
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一、基礎設施設備供應
供水：我們的供水設施自主建設，水質符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，讓您喝得放心，生活更安心。
供電：交付時，我們將納入城市供電網絡并正式供電，確保電力穩(wěn)定，讓您無憂生活。
供暖：交付時，我們的供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準。使用城市集中供熱的，我們將納入城市集中供熱管網，冬日溫暖有保障。
燃氣：在交付時，室內燃氣管道的敷設已經完成，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，讓您的生活更加便捷。
電話通信、有線電視、寬帶網絡：我們在交付時，線路均已敷設到戶，讓您的通信和網絡需求得到滿足。
以上設施，除第4、5、6、7項需買受人自行辦理開通手續(xù)外，其余均由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用。
若基礎設施設備未在約定期限內達到交付使用條件，我們將按照以下方式處理：
1. 對于第1、2、3、4項未在約定交付日達到交付條件的，我們將按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。
2. 對于第5、6、7項未按時達到交付使用條件的，我們將按日向買受人支付違約金，并采取措施保證相關設施于約定交付日后一定期限內達到交付使用條件。
二、公共服務及其他配套設施
小區(qū)內的配套設施關乎著每一位住戶的生活品質。以下是我們小區(qū)內的公共服務及其他配套設施的詳細信息：
1. 綠地率：我們將在指定的年月日達到指定的綠地率，為您創(chuàng)造一個宜居的環(huán)境。
2. 非市政道路：小區(qū)內的道路建設也有時間表，我們承諾在指定的時間完成建設，確保道路通暢。
3. 停車位及車庫：為了滿足您的停車需求，我們規(guī)劃了車位和車庫，并承諾在指定的年月日完成建設。
4. 物業(yè)服務用房：優(yōu)質的物業(yè)服務是生活品質的保障，我們的物業(yè)服務用房將在指定的時間投入使用。
5. 醫(yī)療衛(wèi)生、幼兒園、學校等公共設施的交付時間也都有明確的安排。
若以上設施未達到約定條件，我們將按照以下方式處理：如小區(qū)內綠地率未達到約定條件，我們將進行綠化補種和改造；非市政道路未達到條件，我們將加快施工進程；車位、車庫未達到預定條件，我們將增加臨時停車位或擴建車庫；物業(yè)服務用房未達到條件，我們將立即整改。其他設施未達標，我們將根據具體情況與業(yè)主溝通解決方案。我們致力于提供完善的配套設施，確保每位住戶的滿意。關于本項目相關設施設備的具體約定
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一、設施設備詳述
附件六詳細列出了本項目的各類設施設備及其具體規(guī)定。這些設施設備的配置與性能，均為本項目的重要組成部分，確保了項目的整體質量與運行效率。
二、交付時間與手續(xù)
1. 交付期限：出賣人應當在_____年_____月_____日前向買受人交付商品房。
2. 通知與期限：當商品房滿足第十條、第十一條的交付條件后，出賣人應在交付日期前___日（至少10日）書面通知買受人，明確驗房和辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需攜帶的證件。若買受人未收到通知，則以合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付的時間，地點為商品房所在地。
三、交付條件與流程
交付時，出賣人必須出示滿足第十條規(guī)定的證明文件。如文件不齊全或未出示，買受人有權拒收，由此造成的延遲交付責任由出賣人承擔，并按第十三條處理。
四、房屋查驗
1. 查驗權利：買受人在辦理交付手續(xù)前有權查驗商品房。出賣人不得將繳納稅費或簽署物業(yè)管理文件作為查驗和辦理交付的前提條件。
2. 質量問題處理：除地基基礎和主體結構外，如存在屋面、墻面、地面滲漏或開裂、管道堵塞、門窗翹裂、五金件損壞、燈具及電器等不能正常使用等問題，出賣人應在查驗次日起___日內修復并承擔費用。
五、逾期交付責任
除不可抗力外，如出賣人未按約定時間交付商品房，雙方同意按以下方式處理：
1. 根據逾期時間分別處理：
- 逾期在___日之內，出賣人需支付全部房價款萬分之___的違約金。
- 逾期超過上述期限后，買受人有權解除合同。如選擇解除合同，出賣人應在接到通知后15日內退還全部房款，并按照___%的利率支付利息，同時支付全部房價款___%的違約金。
以上內容為本項目的相關交付約定與責任細則，確保雙方在交易過程中的權益得到保障。希望通過明確的約定，促進雙方的順利合作，共同打造一個優(yōu)質的項目。
合同繼續(xù)履行與違約金
當買受人要求繼續(xù)履行合合同將得到延續(xù)執(zhí)行。在此期間，出賣人將按照日計算，向買受人支付全部房價款的一定比例的違約金，以確保合同的順利進行。這一比率應不低于本條第1項中的比率，以體現對合同雙方的公平約束。
商品房質量及保修責任概述
對于購買的商品房，其質量與保修責任至關重要。
一、商品房質量承諾
出賣人對地基基礎和主體結構的質量做出明確承諾，確保符合國家及行業(yè)標準。若經檢測發(fā)現不合格，買受人有權解除合同。當買受人選擇解除合同，出賣人應在接到通知后15日內退還已付全部房款，并按照一定利率（不低于中國公布的同期貸款基準利率）支付利息。若給買受人造成損失，出賣人還需支付相應的賠償金。檢測費用由出賣人承擔。
若買受人不選擇解除合同，他們可以選擇繼續(xù)履行合同并追究出賣人的違約責任，要求支付相應的違約金和損失賠償。
二、其他質量問題處理
對于商品房除地基基礎和主體結構外的質量問題，雙方應按照以下方式處理：
1. 對于出現的非重大質量問題，如能及時更換或修理且不影響買受人的正常使用，則雙方應友好協商解決。若給買受人造成損失，出賣人應承擔相應賠償責任。還應加強施工質量的監(jiān)管與檢測，確保交付的商品房質量上乘。
2. 若經過更換或修理后仍然嚴重影響買受人的正常使用，買受人有權解除合同。解除合同的流程與上述相同。對于買受人不解除合同的情形，買受人可以繼續(xù)履行合同并追究出賣人的違約責任和損失賠償。出賣人應加強質量控制和管理，避免類似問題再次發(fā)生。在此過程中發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
電子合同的簽訂流程
電子合同訂立系統(tǒng)通過電子簽名技術實現合同簽訂過程電子化。與傳統(tǒng)紙質合同一樣，電子合同的成立需要締約人通過意思表示并達成合意。雙方往往需要經過一次或多次的協商、談判，并最終達成一致意見使合同得以成立。電子合同的訂立過程體現了現代交易方式的便捷性。
在電子合同的成立上，主要條款的協商一致是關鍵?，F行立法對于合同的主要條款有寬泛的規(guī)定，包括一般條款和特定行業(yè)的特殊條款。當事人可以根據合同約定主要條款，如無約定，可根據合同性質確定。合同的成立與合同的訂立是兩個既有聯系又有所區(qū)別的概念。合同的成立側重于雙方意思表示的合意，而合同的訂立則涵蓋了從談判到最終簽訂合同的整個過程。在簽訂電子合雙方應確保使用合法、合規(guī)的電子簽名技術，并妥善保管電子記錄，以確保合同的有效性和執(zhí)行力。
以上就是關于合同繼續(xù)履行、商品房質量及保修責任以及電子合同簽訂流程的詳細解讀。希望對您理解相關內容和做出決策有所幫助。電子合同的成立要件及其成立時間與地點解析
一、電子合同的成立要件
電子合同的成立，首先需要訂約人的主體為雙方或多方當事人。這些訂約人不僅是合同關系的當事人，更是實際享受合同權利并承擔合同義務的人。除此之外，訂約當事人就合同的主要條款達成合意，這是合同成立的根本標志。合同的成立過程需要經歷要約和承諾兩個階段，《合同法》第13條明確規(guī)定：“當事人訂立合同，采取要約、承諾方式?！?/p>
二、訂約人的主體
在電子合同中，訂約人的身份至關重要。他們是合同的主體，實際享受著合同帶來的權利并承擔著相應的義務。每一方訂約人都具有法律行為能力，能夠合法地訂立合同并受其約束。
三、合同的主要條款達成合意
在電子合同中，各方當事人對主要條款的合意是合同成立的基石。這些條款構成了合同的基礎，確保雙方權益得到保障并明確各自的責任和義務。
四、電子合同的成立時間與地點
電子合同的成立時間，指的是合同開始對當事人產生法律約束力的時刻。電子合同的成立時間即為其生效時間。對于收件人而言，收到數據電文的時間即為合同生效的時間。聯合國《電子商務示范法》第15條和我國的《合同法》第16條都有相似規(guī)定。如果收件人指定了某一信息系統(tǒng)來接收數據電文，那么該數據電文進入該系統(tǒng)的時間即視為收到時間。若未指定特定系統(tǒng)，則數據電文進入任一信息系統(tǒng)的時間即為收到時間。
至于電子合同的成立地點，它關乎合同糾紛的管轄與法律適用問題。我國《合同法》第34條規(guī)定，采用電子意思表示形式訂立合同的收件人的主要營業(yè)地為合同成立的地點。如果沒有主要營業(yè)地，則以其經常居住地為合同成立的地點。這一規(guī)定體現了我國立法對電子意思表示的“到達主義”原則，充分考慮了電子商務的特殊性。
五、總結
電子合同作為現代交易的重要形式，其成立要件、成立時間與地點都具有獨特的法律特征。深入了解并準確應用相關法律規(guī)定，對于保障交易雙方的權益、維護市場秩序具有重要意義。
以上內容參考了百度百科關于電子合同的資料，并結合相關法律條文進行解析，希望能對大家理解電子合同的相關內容提供幫助。
